ABI

Associazione bancaria italiana. E' l'associazione che, dal 1919, raggruppa tutti gli operatori bancari e finanziari italiani.

ABITABILITA'

Perché la legge consenta di abitare in una casa, questa deve avere determinate caratteristiche di altezza delle stanze, numero e grandezza delle finestre etc...
I controlli per verificare l’abitabilità di una casa sono eseguiti dall’azienda sanitaria locale, e il certificato è rilasciato dal Comune.

ABUSO EDILIZIO

Qualunque attività edilizia fatta senza l’autorizzazione degli uffici competenti, oppure non rispettando il progetto autorizzato.

ACCENSIONE

"Accendere un mutuo" significa semplicemente aprirlo.

ACCOLLO DEL MUTUO

Mentre si sta pagando un mutuo su un immobile, è possibile venderlo a patto che il compratore si incarichi di finire di pagarlo.
In questo caso di parla di accollo del mutuo, e deve essere autorizzato dalla banca con cui è stato stipulato. Se la banca è d'accordo, non è necessario fare un nuovo contratto di mutuo.
L'importo del mutuo che resta da pagare al compratore viene sottratto dal prezzo dell’immobile.

ACCONTO D’IMPOSTA

Sono le due rate che alcuni contribuenti devono versare in anticipo, prima che finisca il periodo su cui viene calcolata l'imposta (periodo d'imposta). L'acconto d'imposta è calcolato presumendo che i redditi dell'anno in corso siano in linea con quelli precedenti, e si paga quindi in percentuale sulle imposte pagate l’anno prima.

ACQUISIZIONE

Operazione con cui una società ne acquista un'altra, generalmente attraverso uno scambio di titoli.

AEX

E' l'indice della borsa di Amsterdam.

AGGIOTTAGGIO

Il reato compiuto da chi diffonde notizie false per alterare a suo vantaggio i valori delle azioni. E' un reato difficilmente punibile data la difficoltà di stabilire i limiti dell’eventuale disinformazione e i suoi responsabili.

ALIQUOTA

E' la percentuale del nostro imponibile che dobbiamo pagare. Varia a seconda della tassa; in alcuni casi è fissa (cioè la percentuale da pagare non varia qualunque sia l'imponibile), in altri aumenta con l'aumentare dell'imponibile.

AMMINISTRATORE CONDOMINIALE

Se i condòmini sono più di quattro, la legge rende obbligatoria la nomina di un amministratore condominiale che si occupi delle spese e della gestione dei beni in comune.
L'elezione viene decisa dall'assemblea condominiale (vedi), e per essere eletti non è necessario alcun requisito.
L'amministratore resta in carica un anno, ma può essere rimosso in qualunque momento se la maggioranza dell'assemblea condominiale è d'accordo. Questa maggioranza deve essere almeno dei 501 millesimi condominiali.

AMMORTAMENTO

Pagamento graduale di un debito o reintegrazione in un numero di anni prestabilito di spese per macchinari, ammodernamenti etc... L'ammortamento può avvenire a quote costanti, a quota decrescenti (più alte nei primi anni) o a quote crescenti (più alte negli ultimi anni).

ASSEMBLEA CONDOMINIALE

E' l'organo che raggruppa tutti i condòmini e prende le decisioni relative al condominio.
Tra i suoi compiti: nominare l'amministratore o revocargli la carica; stabilirne il compenso; approvare il bilancio preventivo e quello consuntivo; decidere i lavori di manutenzione straordinaria; nominare i consiglieri di condominio.
L'assemblea condominiale è prevista dalla legge quando ci siano più di quattro condòmini.

ASSET ALLOCATION

Alla lettera "distribuzione dell'assetto".
E' una delle tre fasi in cui si articola la gestione di un fondo (le altre sono il market timing e lo stock picking). Quando il gestore decide la Asset allocation, stabilisce quanta parte del fondo sarà investita in azioni e quanta in obbligazioni, quanta sarà investita in Italia e quanta all'estero ("Country allocation"), quali categorie di imprese saranno oggetto del suo interesse. E' la fase più strategica e importante della gestione, poiché è ormai dimostrato che da questa scelta iniziale dipende quasi tutto il destino del fondo. Nel caso dei fondi specializzati tale scelta è fatta a monte, sicché conosciamo l’asset allocation al momento della sottoscrizione.

ASSOGESTIONI

E' l'associazione di categoria che raggruppa le società di gestione del risparmio, principalmente i fondi. Il suo statuto tutela e regolamenta l'attività di tali società. E' l'assogestioni, ad esempio, a fissare i limiti entro cui possono variare gli investimenti dei vari tipi di fondo comune.

ATTIVITA’ INTRAMURARIE

Sono "attività extra" che un dipendente svolge per conto proprio, a volte nello stesso luogo di lavoro (ammesso che sia, ovviamente, autorizzato a farlo).

ATX

E' l'indice della borsa di Vienna.

AZIONI

Le azioni sono le parti in cui è diviso il capitale di certe imprese (come le SPA). Possedere delle azioni vuol dire partecipare con i propri soldi all'attività dell'impresa: ciò dà diritto a partecipare all'amministrazione della società e a ricevere una parte dei suoi guadagni (se ci sono!).
Due elementi determinano il "peso" di un socio all'interno dell'impresa:
- Il numero di azioni possedute (poiché più soldi si impegnano, più ci si espone ai rischi dell'attività imprenditoriale). Molti diritti garantiti dalle azioni sono proporzionali al numero che si possiede, e alcuni sono esclusivamente riservati ai soci che ne hanno di più.
- Il tipo di azioni possedute. Esiste infatti una gerarchia tra le azioni che le distingue in "ordinarie" e "speciali". La distinzione sta nella diversa combinazione di diritti e privilegi che esse danno al possessore. Alcune azioni, ad esempio, fanno guadagnare di più, ma non permettono di votare nelle assemblee dei soci.

AZIONI DI RISPARMIO

Sono azioni che danno diritto a privilegi nella spartizione dei guadagni. Tali privilegi sono stabiliti a completa discrezione della società (dividendi più alti, rendita minima garantita etc..), e sono bilanciati dall'assenza del diritto di voto in assemblea.

AZIONI ORDINARIE

Sono le azioni che garantiscono tutti i diritti ma nessun privilegio particolare. I diritti sono di doppia natura:
- Amministrativi. Essi consentono al socio di partecipare attivamente alla gestione dell’impresa, votando alle assemblee degli azionisti, visionando i libri sociali etc.
- Patrimoniali. Essi garantiscono al socio una quota dei guadagni dell'impresa (qualora, ovviamente, ce ne siano!), o la sua parte in caso di liquidazione della società.
Due azionisti in possesso dello stesso numero di azioni ordinarie hanno esattamente gli stessi diritti. Per diritti di particolare importanza (quale, ad esempio, il diritto di convocare l'assemblea degli azionisti) è necessario possedere una certa percentuale di azioni.

AZIONI PRIVILEGIATE

Sono azioni che garantiscono gli stessi diritti di quelle ordinarie, ma godono di privilegi esclusivi.
Chi le possiede è il primo a cui vengono versati i guadagni, mentre chi ha azioni ordinarie riceverà degli utili solo se resterà qualcosa. E' l'ultimo a perderci se qualcosa va storto, e può godere anche di una rendita minima garantita (cioè riceve dei soldi anche se la società non guadagna niente). L'unica limitazione amministrativa è che queste azioni danno diritto al voto solo nelle assemblee straordinarie

Banca centrale europea

Costituita ufficialmente il 1° giugno 1998, la BCE fa parte del Sistema europeo di banche centrali, insieme con le 15 banche centrali nazionali degli Stati membri. Lo statuto della BCE stabilisce quale primo obiettivo il mantenimento della stabilità dei prezzi. Tra i compiti principali, definire e attuare la politica monetaria nella zona euro, effettuare il cambio di valuta straniera, nonché preservare e gestire le riserve valutarie degli Stati membri e garantire il buon funzionamento dei sistemi di pagamento; altri obiettivi possono essere perseguiti soltanto se non pregiudicano la stabilità monetaria. Organismo, indipendente e dotato di personalità giuridica, a partire dal 1° gennaio 2001, la BCE avrà la facoltà esclusiva di autorizzare l’emissione di banconote all'interno dell'Unione Monetaria, avvalendosi per la stampa degli istituti poligrafici-Zecche dei vari paesi partecipanti e delle Banche Centrali Nazionali (BCN) degli stessi. La BCE ha sede a Francoforte ed è guidata da un presidente, nominato dal Consiglio Europeo, che rimane in carica per 8 anni.

BANCA DEPOSITARIA

E' la banca che tiene in deposito e in custodia i valori mobiliari di un cliente o corrispondente.
Quando il cliente è una società di gestione di fondi, la Banca depositaria è incaricata di importanti compiti di controllo a garanzia dei risparmiatori che hanno comprato quote dei fondi.
In particolare deve accertare che l'emissione, il rimborso e il calcolo del valore della quota siano rispettino le normative vigenti e il regolamento del fondo stesso.

Banca europea per gli investimenti

La Banca europea per gli investimenti (Bei) è l'istituzione finanziaria dell'Unione europea. Finanzia progetti di investimento per contribuire allo sviluppo equilibrato dell'Unione. In quanto banca opera secondo i normali princìpi che in tutti gli istituti bancari regolano l'erogazione del credito e collabora con altre istituzioni finanziarie. La Bei non ha scopo di lucro. Mediante la concessione di prestiti e garanzie ha il compito istituzionale di finanziare (normalmente fino al 50 per cento dei costi complessivi) progetti di investimenti finalizzati agli obiettivi di uno stabile e durevole sviluppo economico e sociale. I prestiti possono essere concessi a soggetti sia pubblici sia privati per investimenti in settori quali infrastrutture, energia, industria, servizi e agricoltura. Il capitale sottoscritto è versato dagli Stati membri.

BANCOMAT

Sistema di prelievo automatico del denaro dal proprio conto corrente. Funziona grazie a una tessera magnetica che si inserisce negli appositi distributori (anche di una banca diversa da quella in cui si ha il conto). Tramite la tessera Bancomat, che funziona con un codice segreto conosciuto solo dal possessore, è inoltre possibile effettuare pagamenti in molti negozi.
Può essere richiesta da qualunque correntista, e ha costi e modalità di funzionamento variabili a seconda di quanto contrattato con la banca.

BEL 20

E'l'indice della borsa di Bruxelles per i 20 titoli più importanti.

BENCHMARK

Letteralmente "paletto". Come dice il nome, esso è un punto di riferimento tramite cui valutare il rendimento di un fondo. Il gestore è obbligato per legge a indicarci periodicamente il comportamento del fondo rispetto a quello di un altro investimento che rifletta l'andamento generale del mercato. Il benchmark è quindi l'"avversario" contro cui il fondo misura la sua forza. Un fondo obbligazionario italiano, ad esempio, potrà calcolare il suo rendimento confrontandolo con l'andamento dei titoli di stato nello stesso periodo. Il benchmark scelto da un fondo ci dice inoltre quale tipo di investimenti e di rischi prevede il gestore. Un'avvertenza: alcune società utilizzano anche altri benchmark per calcolare la commissione di prestazione e se esso è troppo facile da battere (come nel caso di quelli basati sull'inflazione) le prestazioni del fondo risulteranno falsamente positive.

BENI MOBILI

Tutti gli oggetti trasportabili o in grado di muoversi.

BONIFICO BANCARIO

Operazione con cui si trasferiscono dei soldi da un conto corrente ad un altro, anche di due banche diverse in località diverse.

BORSA IMMOBILIARE

Luogo in cui è possibile trovare, aggiornate in tempo reale, moltissime offerte immobiliari, provenienti da tutte le agenzie che aderiscono all'iniziativa e anche dai privati.

BORSA SPA

In passato la gestione della borsa spettava a organismi pubblici. Nel 1998 una normativa europea ha stabilito che tale attività debba avere carattere imprenditoriale, e debba essere effettuata da una società per azioni. Dal vecchio consiglio di Borsa è allora nata "Borsa Italiana SPA", la società privata che organizza e gestisce il mercato azionario.

BOT

Buoni ordinari del tesoro. Le "superstar" tra i titoli di Stato (che sono gli strumenti con cui lo Stato chiede i soldi in prestito ai cittadini). I BOT sono titoli senza cedola: chi li compra, allo scadere di una data prefissata, riceverà i suoi soldi indietro aumentati degli interessi, ma fino a quel momento non verrà distribuita alcuna somma parziale. La durata dei BOT può essere trimestrale, semestrale o annuale.
Erano fino a pochi anni orsono l’investimento principe dei risparmiatori italiani: la scadenza breve, la sicurezza ( prestare soldi allo Stato dà più garanzie che prestarli a chiunque altro) e soprattutto gli alti interessi li avevano resi un affare semplice e redditizio anche per l'investitore meno esperto. Chiaramente, a indebitarsi era lo Stato. Oggi la situazione è cambiata a causa del crollo dei tassi d'interesse, ma il BOT continua a rappresentare la pietra di paragone di ogni investimento, e periodicamente torna a far gola ai risparmiatori.

BROKER

Il broker è un intermediario finanziario.
Il suo lavoro consiste nel agire in nome del suo cliente, eseguendo gli investimenti che questo gli ha ordinato. E' pagato solo se conclude l'affare, e di solito non ha un rapporto continuativo con le due parti interessate.

BVL

E' l'indice della borsa di Lisbona, per i 30 titoli più importanti c'è il BVL30.

CAB

"Codice di avviamento bancario". E' il numero che identifica la particolare filiale di un istituto di credito.

CAC 40

E' l'indice della borsa di Parigi.

CANONE

Somma da pagare per sfruttare un bene di qualcun altro (un esempio è l’affitto).

CAPARRA

Somma versata da chi vuole comprare una casa come anticipo sul prezzo totale, ma che impegna reciprocamente venditore e acquirente.

CAPARRA CONFIRMATORIA

È un anticipo sul prezzo d'acquisto dell'immobile.
Viene versata dall'acquirente quando firma il compromesso e impegna entrambi le parti alla conclusione dell'affare. Se l'acquirente si ritira dall'affare perde ciò che ha versato; se è il venditore (cioè chi ha già incassato i soldi) a ritirarsi dall'impegno sarà lui a dover rendere all'acquirente la soma ricevuta, oltre a una penale pari a quanto incassato: in pratica, restituirà il doppio della somma ricevuta.
La parte che rispetta i patti (cioè che non si ritira) può ricorrere in giudizio per ottenere quanto stabilito in contratto. Inoltre potrà richiedere un risarcimento del danno subito.
Fra privati, quando sul compromesso non è specificato altro, per "caparra" si intende sempre la caparra penitenziale e non la caparra confirmatoria.

CAPARRA PENITENZIALE

Somma che si versa in anticipo come garanzia in caso di eventuale recesso dal contratto. In questo modo il venditore e il compratore hanno già stabilito che l'uno o l'altro possono recedere dal contratto pagando una penale.
Se a recedere è il compratore (cioè chi ha versato la caparra), perde quanto ha versato.
Se invece è il venditore a ritirarsi, deve restituire il doppio.
Con questo meccanismo viene preventivamente esclusa la possibilità di richiedere al giudice il trasferimento della proprietà o di richiedere un risarcimento di danni.
Tra privati, quando sul compromesso non è specificato altro, per "caparra" si intende sempre la caparra penitenziale e non la caparra confirmatoria.

CAPIENZA

Si dice che una somma "trova capienza in un'altra quando non è superiore a questa.

CAPITAL GAIN

"Rendite di capitale".
E' il guadagno realizzato con un investimento finanziario, cioè la differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita di un qualsiasi strumento finanziario (azioni, obbligazioni, quote di fondi comuni etc..).
In quasi tutti i Paesi è un guadagno su cui bisogna pagare le tasse (in Italia, in particolare, la tassazione è stata introdotta nel 1998).

CAPITAL GAINS

Soldi guadagnati grazie a un investimento in titoli (azioni, titoli di stato etc...).

CAPITALE SOCIALE

E' la somma totale che gli azionisti hanno versato per costituire una società.

CAPITALIZZAZIONE

E' il "peso" economico di un'impresa quotata in Borsa. Si ottiene moltiplicando il valore delle sue azioni per il loro numero, e varia a seconda dell'andamento della quotazione. Se esistono 1 000 000 di azioni di un'impresa e il valore di ciascuna è 25 € , la capitalizzazione dell’impresa sarà di 1000000*25= 25 milioni di euro.
Sommando le capitalizzazioni di tutte le imprese si ottiene la capitalizzazione dell’intera Borsa . Quando, per effetto di un crollo dei mercati, sentiamo dire che sono stati “bruciati” 10 mila miliardi, significa che le capitalizzazione di Borsa è diminuita di tale quantità.

CAPITOLATO

Quando a un'impresa vengono affidati dei lavori tramite un appalto, è prevista nel contratto una descrizione precisa e dettagliata delle opere da eseguire e dei materiali da impiegare.
Questa parte del contratto d'appalto prende il nome di capitolato.

CATASTO

L'insieme delle operazioni che permettono al fisco di valutare che imposte chiedere per il possesso di ciascun immobile. Indica anche l'ufficio dove sono custodite le mappe sulle quali si trovano le planimetrie dei fabbricati e le mappe dei terreni.

CATEGORIA CATASTALE

Le categorie catastali sono le varie tipologie con cui il catasto classifica gli immobili.
Le categorie sono cinque: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (commerciali, come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili speciali).
In ogni categoria ci sono più sottocategorie. Per le abitazioni sono: A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5 (ultrapopolare), A6 (case rurali), A7 (villini), A8 (ville), A9 (immobili storici). Nel rogito è spesso indicata in forma abbreviata con "CAT.".

CAUZIONE

Somma di denaro pagata come garanzia. Vedi anche: Caparra.

CECA

Comunità Europea per il Carbone e l'Acciaio. Istituita nel 1951, è la prima delle Comunità europee. A essa aderirono sei Paesi: Francia, Italia, Repubblica Federale di Germania, Lussemburgo, Belgio e Olanda. L'obiettivo era di creare un mercato comune del carbone e dell'acciaio e di garantire la pace nell'Europa occidentale. Le Istituzioni della CECA, della CEE e dell'EURATOM furono riunite in un unico organismo chiamato CEE a partire dal 1967.

CEE

E' la Comunità Economica Europea nata con la firma dei Trattati di Roma del 25 marzo 1957. Inizialmente comprendeva solo sei paesi europei: Francia, Italia, Belgio, Paesi Bassi, Germania Federale e Lussemburgo. Aveva lo scopo di creare un mercato comune e di favorire uno sviluppo equilibrato delle economie degli Stati membri. A partire dal 1967, sotto questa sigla, furono riunite le istituzioni della CECA, della CEE e dell'EURATOM.

CIRCOLAZIONE INTERBANCARIA

E' la circolazione di denaro grazie alla quale possiamo fare dei pagamenti a nome di una banca presso gli sportelli di un'altra. In realtà il denaro, materialmente, non circola affatto. L'operazione è gestita da una rete di collegamento elettronica ed è tutta "virtuale": l'importante è che le due banche riconoscano che i soldi in questione sono passati da una all'altra.

CLASSE CATASTALE

E' un criterio di classificazione degli immobili che si aggiunge alla categoria catastale.
Le classi catastali sono in numero molto variabile, e vengono attribuite dall'Ufficio tecnico erariale. Nel rogito è spesso abbreviata con "CL.".

CLASSIFICAZIONE ASSOGESTIONI

E' la suddivisione dei fondi comuni in varie famiglie sulla base del tipo di investimenti che fanno. Viene redatta da Assogestioni (l'associazione di categoria delle società di gestione del risparmio), e varia nel tempo con l'aumentare dei fondi e della loro specializzazione. Se nel 1984, anno zero per i fondi comuni italiani, bastava una semplice suddivisione in azionari, bilanciati, obbligazionari puri e obbligazionari misti, oggi le categorie sono 25, e tenderanno ad aumentare mano a mano che nasceranno fondi sempre più particolari e specializzati. Bisogna ricordare che non tutti i fondi commercializzati in Italia partecipano alla classificazione. Questa riguarda solo i prodotti delle società che aderiscono ad Assogestioni (tutte le sgr italiane, ma non tutte quelle estere).

CLAUSOLA PENITENZIALE

Clausola presente nella proposta irrevocabile che consente ad acquirente e venditore, dietro pagamento di una certa somma, di non concludere in ogni momento la compravendita.

Comitato delle Regioni

E' un organismo istituito dal Trattato di Maastricht. È composto da 222 membri rappresentanti delle collettività regionali e locali, nominati per 4 anni dal Consiglio su proposta degli Stati. È un organo consultivo, che Vigila sul rispetto dell'identità e delle prerogative regionali e locali. Deve essere obbligatoriamente consultato in settori come la politica regionale, l'ambiente e l'istruzione.

Comitato economico e sociale

E'un organismo consultivo, composto da 222 membri che rappresentano le diverse categorie del mondo economico e sociale. Viene obbligatoriamente consultato dal Consiglio e dalla Commissione prima che siano adottate decisioni in materia di occupazione, affari sociali, formazione professionale ecc. Il Comitato può esprimere pareri di propria iniziativa ed è l'organismo che consente al mondo sociale, del lavoro e ai loro organismi di rappresentanza di partecipare attivamente allo sviluppo dell'Unione.

COMMISSIONE DI GESTIONE

E' il prezzo che la società di gestione di un fondo comune ci chiede di pagare per amministrare i nostri soldi (ma non è l’unico costo del fondo). Essa è calcolata in percentuale sul capitale del fondo.

COMMISSIONE DI INCENTIVO O DI PERFORMANCE

E'una "ricompensa" che alcuni gestori ci chiedono in caso di buon andamento del fondo, come un "premio alla bravura". Sulla legittimità di tale spesa aggiuntiva, non tutti sono concordi. Se è vero infatti che non c'è nulla di negativo nel ricompensare chi lavora bene, è altrettanto vero che il buon andamento del fondo è già di per sé fonte di guadagno extra per il gestore, poiché le sue commissioni di gestione aumentano con gli utili e sale il numero dei suoi sottoscrittori.
Altro problema è la difficoltà di valutare la bravura del gestore. Se questo infatti si pone dei traguardi troppo facili da raggiungere (vedi benchmark), potrà illuderci di essere più bravo di quanto non sia. E' quindi opportuno leggere attentamente nel prospetto informativo quale sia il benchmark indicato per l'eventuale commissione di prestazione.

COMMISSIONE DI MASSIMO SCOPERTO

E'uno dei prezzi da pagare per ottenere un prestito dalla banca. Ogni tre mesi la banca guarda quale è stato il massimo livello di "rosso" che abbiamo raggiunto, e su di esso calcola una percentuale che dobbiamo versarle. E' importante, quando si apre un conto, sapere bene qual è la percentuale che determina tale commissione.

COMMISSIONE DI SOTTOSCRIZIONE

E' il prezzo da pagare per entrare in un fondo comune. Essa si calcola in percentuale sul totale che abbiamo versato. In taluni casi essa è assente, spesso però a prezzo di aumenti sulle altre commissioni.

COMMISSIONE DI SWITCH

Una società di gestione ha sempre a disposizione diversi fondi comuni. A volte chi ha investito in un fondo preferisce spostare il suo investimento su un altro fondo della stessa società. Tale commissione è il costo da pagare per effettuare questa operazione detta "switch" (conversione).
Quando un gestore ci propone di cambiar fondo, bisogna quindi ricordare che non si tratta di solito di un'operazione gratuita.

COMPRAVENDITA

E' l'atto notarile (rogito) finale con cui diventiamo proprietari della casa comprata col mutuo.

COMPROMESSO

Impegno ufficiale preso davanti a un notaio con cui chi vende una casa si accorda con chi la vuole comprare.

CONCESSIONARI DEL SERVIZIO DI RISCOSSIONE

Banche cui il ministero delle finanze affida la riscossione dei tributi.

CONCESSIONE EDILIZIA

È il documento, rilasciato dal Sindaco, indispensabile per chi vuole costruire un'abitazione o eseguire una ristrutturazione.

CONDOMINIO

Comproprietà all'interno dello stesso immobile.

CONDONO EDILIZIO

Provvedimento di legge con il quale si consente, pagando determinate penali, di regolarizzare le violazioni edilizie commesse nel passato. Gli ultimi condoni concessi in Italia risalgono al 1987 e al 1994.
Non tutti i tipi di violazione edilizia possono essere regolarizzati tramite il condono.

CONDUTTORE LOCATARIO

Chi prende in affitto qualcosa.

CONDUZIONE

Il fatto di aver preso in affitto qualcosa.

CONDUZIONE ASSOCIATA

Si verifica quando una cosa è presa in affitto da più persone (anche se contribuiscono a pagare il canone in modo differente).

CONGUAGLIO

Quando una somma non viene pagata nella giusta misura (perché si è versato troppo o troppo poco), il conguaglio è il calcolo della differenza in più o in meno. In generale, con "conguaglio", si intende la somma stessa che viene pagata per ripianare.

CONSIGLIERI DI CONDOMINIO

Sono il collegamento tra l'assemblea dei condomini e l'amministratore del condominio.
Sono eletti dall'assemblea e operano su sua delega (non possono cioè prendere decisioni autonome).

CONSOB

Commissione nazionale per le società e la Borsa (istituita per legge nel 1974). E' l’organo di controllo che vigila sul corretto funzionamento delle operazioni di Borsa e sulla trasparenza delle società interessate. La sua azione è intesa a proteggere soprattutto i piccoli investitori. Ad essa spetta anche ammettere alla quotazione in Borsa le società che vogliono farlo. E' composta da un presidente e da quattro membri nominati ogni cinque anni dal Presidente della Repubblica.

CONTO CAPITALE

Si dice che un contributo è concesso "in conto capitale" quando ci aiuta a pagare la somma presa in prestito e non gli interessi su di questa. Un contributo concesso "non in conto capitale", invece, serve solo a pagare gli interessi (ad esempio quando lo Stato sovvenziona chi ha stipulato un mutuo pagandogli parte degli interessi).

CONTO CORRENTE

Contratto che regola i movimenti di denaro tra la banca e il cliente (prelievi, depositi etc..).

COORDINATE BANCARIE

Sono i numeri che permettono a chi fa un bonifico di indicare su quale conto corrente versare i soldi. Essi comprendono:
- Codice ABI (che identifica l’istituto di credito)
- Il codice CAB (che identifica la particolare filiale dell’istituto)
- Il numero di conto corrente.

COVERED WARRANT

Il "covered warrant" è uno strumento finanziario simile al warrant, cioè un certificato che dà diritto (ma non obbliga) a acquistare o vendere in una data futura a un prezzo stabilito in anticipo. Così come i warrants, i c.w. si possono a loro volta comprare o vendere. Le differenze con i warrants sono tuttavia molteplici:
- obbligano a comprare o vendere ENTRO una data, ma non necessariamente a quella data.
- Non si riferiscono unicamente ad azioni, ma permettono di fare affari sulle cose più diverse (indici di borsa, tassi di interesse etc..)
- Se riguardano la compravendita di azioni, non possono essere emessi dalla società interessata (stessa cosa per i titoli di stato).
- Come per i future, alla scadenza non sempre vangono scambiati materialmente i titoli, ma solo la differenza di prezzo tra la sottoscrizione e la scadenza.

DAX

E' l'indice della borsa di Francoforte.

DEDUCIBILE, DEDURRE, DEDUZIONE

Le imposte che dobbiamo pagare dipendono dal nostro "reddito imponibile". Più è alto, più imposte paghiamo. La legge consente di sottrarre dal reddito imponibile il denaro speso per cose necessarie (esempio: assistenza ai disabili, contributi previdenziali etc...). In questo modo le imposte da pagare risultano minori, perchè abbiamo ridotto il reddito in base alle quali vengono calcolate.
Per fare tale "deduzione", lo stato ci chiede di fornirgli la ricevuta dei pagamenti in questione (detti "spese deducibili").
Non bisogna confondere la deduzione con la detrazione, che avviene non riducendo il reddito ma riducendo l'imposta stessa.

DELEGA

Atto con cui diamo diritto a qualcun altro di fare qualcosa al posto nostro. In ambito bancario è l'autorizzazione che il titolare di un conto corrente dà a un'altra persona per permetterle di fare operazioni sul suo deposito.

DETRAIBILE, DETRARRE, DETRAZIONE

La legge prevede che dal totale delle imposte da pagare si possano detrarre, cioè sottrarre, delle somme. Per esempio, dall'IRPEF si possono detrarre le somme spese per il sostentamento dei familiari a carico, per le cure mediche etc...
La detrazione si distingue dalla deduzione poichè quest'ultima consente di sottrarre somme non direttamente dalle imposte, ma dal reddito su cui queste si calcolano.

DICHIARAZIONE DEI REDDITI

E' il documento con cui comunichiamo allo Stato quanto abbiamo guadagnato nell'anno appena trascorso al fine di calcolare le tasse da pagare.

DIGITAL DIVIDE

E'il termine tecnico utilizzao in riferimento ale disuguaglianze nell'accesso e nell'utilizzo delle tecnologie della cosiddetta "società dell'informazione". Cioè è la difficoltà da parte di alcune categorie sociali o di interi paesi di usufruire di tecnologie che utilizzano una codifica dei dati di tipo digiale.

DIRITTO DI ABITAZIONE

Consiste nella possibilità di abitare la casa, limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia.
E' un diritto che non può essere né venduto né dato in affitto.

DIRITTO D’USO

Chi acquista questo diritto può usare liberamente la casa, e anche affittarla o ricavarne reddito in altro modo, ma con un limite preciso: quello dei bisogni effettivi propri o della propria famiglia, valutato secondo la sua condizione sociale.
In pratica questo contratto è usato più che altro per i fondi agricoli. Questo diritto non può essere ceduto.

DIVIDENDI

Chi possiede azioni di una società possiede una parte del suo capitale. Se la società va bene e genera degli utili, ogni azionista riceve la sua parte, in rapporto al numero di azioni che possiede. I dividendi sono le somme che vengono distribuite agli azionisti alla fine di ogni esercizio (tipicamente ogni 12 mesi).

DOMICILIAZIONE DELLE BOLLETTE

Servizio offerto dalle banche che permette ai clienti di pagare le bollette (telefono, luce, gas) nonché affitto, imposte e tasse, direttamente con addebito in conto corrente.

DUAL INCOME TAX (DIT)

E' un sistema di tassazione che applica un'aliquota d'imposta ridotta (19%) a una determinata parte del reddito d'impresa.